สิ่งที่ควรคำนึงถึงในการเตรียมตัวซื้อบ้านคือ?
สิ่งที่ควรคำนึงถึงเป็นอันดับแรกก่อนจะซื้อที่อยู่อาศัย คือประเมินกำลังซื้อของคุณ โดยลองคำนวณดูว่าคุณมีงบประมาณในการซื้ออยู่ที่ระดับราคาเท่าไร งบประมาณดังกล่าวอาจจะประกอบด้วย
1. เงินออมของคุณ : ยิ่งมีเงินออมสำหรับจ่ายเป็นเงินดาวน์มากเท่าไร การซื้อที่อยู่อาศัยก็จะง่ายขึ้นเท่านั้น
2. วงเงินสินเชื่อจากธนาคาร :
วงเงินสินเชื่อสูงสุด = ราคาประเมินหลักประกัน x 80%
โดยธนาคารจะคำนวณความสามารถในการชำระเงินกู้ของคุณเป็นสำคัญยอดผ่อนจ่ายรายเดือนที่คุณสามารถชำระได้ = รายได้สุทธิต่อเดือน x 40%
ลองคำนวณยอดวงเงินสินเชื่อจากธนาคารโดยง่าย โดยท่านสามารถใช้เครื่องมือคำนวณสินเชื่อ (Loan Calculator) ตามลิงค์ในตอนท้ายของบทความการเลือกบ้านให้น่าอยู่ควรคำนึงถึง?
1. เดินทางสะดวก
ที่ดินใกล้ตัวเมืองมักมีราคาสูง โครงการบ้านจัดสรรส่วนใหญ่จึงตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองตั้งแต่ 10 กม. ขึ้นไป เพื่อการเำดินทางสู่ตัวเมืองได้สะดวกรวดเร็ว จึงควรเลือกบ้านที่อยู่ใกล้กับระบบขนส่งมวลชน เช่น ทางด่วน หรือเส้นทางเดินรถสาธารณะ ซึ่งเชื่อมโยงกับเส้นทางเข้าสู่ตัวเมือง และสถานที่สำคัญต่างๆ อาทิ โรงพยาบาล ที่ทำงาน โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น2. ใกล้บริการสาธารณะ
บริการสาธารณะสำคัญที่ต้องมีอยู่ใกล้บ้าน คือ โรงพยาบาลหรือสถานบริการทางการแพทย์ ส่วนสาธารณูปโภคอื่นๆ ที่ควรคำนึงถึงเป็นลำดับต่อไปขึ้นอยู่กับความต้องการของคุณ อาทิ ซูเปอร์มาร์เก็ต ธนาคาร สถานที่ออกกำลังกาย สถานีตำรวจ เป็นต้น3. หลีกเลี่ยงทำเลใกล้มลภาวะ
สำรวจให้แน่ใจว่าโครงการบ้านจัดสรรที่จะซื้อนั้น ไม่อยู่ใกล้กับแหล่งมลพิษ เช่น โรงงานอุตสาหกรรมหนัก ที่ทิ้งขยะ หรือทางหลวงที่มีการจราจรหนาแน่น4. มีการบริหารส่วนกลางที่เป็นระบบ
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง บางโครงการอาจมีระบบอื่นเพิ่มเติม เช่น ระบบคีย์การ์ด ระบบอินเตอร์คอม หรือกล้องวงจรปิด- การรักษาความสะอาดในพื้นที่ส่วนรวมของโครงการและการจัดเก็บขยะ
- การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง
- บริการด้านอื่นๆ เ่ช่น ไปรษณีย์ ซักรีด ดูแลสวน และบริการงานช่างต่างๆ
5. สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ
สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานที่ควรพิจารณา ได้แก่ สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น สวนหย่อม บางโครงการอาจมีศูนย์ออกกำลังกาย สนามกีฬา และร้านค้าสะดวกซื้อ
การตัดสินใจซื้อบ้าน
เมื่อคนพบที่อยู่อาศัยที่ถูกใจแล้ว สิ่งที่ต้องให้ความสำคัญ คือ การทำสัญญาซื้อขายกับบริษัทหรือนายหน้า โดยสัญญาดังกล่าวต้องเป็นลายลักษณ์อักษร ประกอบด้วยข้อตกลงและข้อกำหนดในการซื้อขาย โดยผู้ขายส่วนใหญ่จะขอให้วางเงินดาวน์ ซึ่งคิดเป็นส่วนหนึ่งของราคาซื้อขายที่อยู่อาศัย คือประมาณ 10% ของราคาขาย คุณจึงควรพิจารณาเลือกซื้อที่อยู่อาศัยจากผู้ประกอบกิจการหรือโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง และมีประวัติการสร้างที่อยู่อาศัยดีเพื่อให้มั่นใจได้
หากคุณตัดสินใจเลือกขอสินเชื่อกับสินเชื่อบ้านบัวหลวงสามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
http://bangkokbank.com/home_loansข้อมูลอ้างอิง : แผ่นพับสินเชื่อบ้านบัวหลวง
